"Trh sa začína oživovať. Je to hlavne dané tým, že inflácia sa
znížila naspäť zhruba na 2 %. Tým pádom sa k spotrebiteľom vrátila
istota investovať. Zároveň tu stále máme prekážku, že úrokové sadzby
hypoték sú dosť vysoké. V porovnaní so začiatkom roku 2022 je úroková
sadzba asi štyrikrát vyššia. Očakávame, že úrokové sadzby sa budú
postupne znižovať, to by mohlo viac navýšiť dopyt," zhodnotil Soural.
Kým ceny nových bytov v hlavnom meste rastú, v regiónoch, naopak,
klesajú. Medziročne ide o pokles o 7 % na úroveň 2896 eur/m2. Najväčšiu
ponuku novostavieb možno nájsť v Trnavskom kraji, najmenej nových bytov
je v ponuke v Košickom kraji. V prípade starších bytov cena stagnuje v
hlavnom meste i v regiónoch.
Časť dopytu sa zo starších bytov a novostavieb presunula do prenájmu, čo
podľa Sourala vytvára tlak na ceny smerom hore. Ceny prenájmov v
Bratislave rastú už šiesty kvartál po sebe. "Je to spôsobené tým, že
bývanie je na Slovensku dlhodobo nedostupné, preto kupci volia
krátkodobo, že si budú byty prenajímať, namiesto aby si ich kupovali," priblížil Soural.
Očakávania realitných odborníkov do budúcnosti počítajú so znížením
úrokových sadzieb, čím by sa vlastné bývanie stalo dostupnejším. Časť
dopytu, ktorá sa presunula do podnájmu, by sa tak opäť mohla vrátiť k
predaju a kúpe. Soural dodal, že do budúcnosti bude pretrvávať záujem
skôr o menšie byty, ktoré sú cenovo dostupnejšie. Dopyt sa bude odlievať
z drahých veľkých miest do regiónov alebo do oblastí okolo veľkých
miest.